什么是建设中的障碍?

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施工中的障碍是在工程实际完成之前进行的一个过程，即当工程被认为已经完成并可以进行检查时。

障碍，用最简单的术语来说，就是在承包商完成一个建筑项目后，仍然存在于物业上的一个小缺陷。

这是一个俚语，是在检查过程中定义的，以列出建筑工程中的微小缺陷或疏漏，供承建商纠正。这个列表被称为“障碍列表”。

本文论述了建设项目中编制障碍清单的重要性和编制过程。

障碍在施工

在一个建筑项目的完成过程中可能会出现不同的问题。这些问题不能具体列出，因为它们随建设项目的性质而异。

一般而言，在建设项目中可能出现的障碍可分为五类:

1. 随着时间的推移而出现的缺陷，如石膏裂缝、油漆水疱等。
2. 可怜的工艺问题
3. 由于设计和材料安装不当造成的问题
4. 被跳过或忘记的工作方面。
5. 由于上述问题所造成的潜在影响。

施工中的障碍列表

1. 验收清单多由有关的核证机关建筑师或合约管理人员在视察建筑项目实际完成情况时拟备。
2. 在签发实际竣工证书之前，应先对施工障碍清单中提到的所有障碍进行整改。
3. 所有列入障碍清单的项目都必须认真记录，相关信息必须传达给相关人员。交流必须以书面形式记录，并附上问题的照片作为证据。
4. 障碍清单的一般格式为:
   •妨碍项目编号
   •问题的位置
   •问题的类型
   •细节
   •问题的日期
   •负责修理项目的人
   •故障的状态

承包商应根据项目进度准备自己的故障清单，以便记录和纠正每一个问题，而不是留到最后一分钟进行纠正。障碍的状态必须更新为未解决或已完成。

建设项目受阻

1. 在小型建筑工程中，只有在建筑清洁后，即为全面运作做好准备后，才会进行障碍检查。
2. 在大型项目中，障碍检查过程是分段进行的，对区域的检查逐步完成并关闭。检查和封闭区域被锁定，以防止恶化，并在移交给客户之前进行最后检查。因此，这个过程在项目全面完成之前的几个月就开始了。
3. 通过使用合同图纸、规范、标准和建筑规范来辅助判断是否存在障碍。
4. 当客户计划购买一个完整的项目时，也可以使用Snagging。在这种情况下，房主支付由检查人员进行的检查费用。检查员检查完成的建筑物的每一个方面(建筑物的内部和外部)。
5. 买方总是被建议在交换合同之前进行一次障碍调查。
6. 将准备好的卡瓦检验报告交回承包商或建筑商进行整改。如果房主不能以令人满意的方式对此作出回应，那么客户可以向国家房屋建筑委员会(NHBC)投诉。

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